La mejor
inversión
¿Por qué comprar una vivienda de obra nueva
Calidad superior
Las viviendas de obra nueva se construyen con las últimas técnicas y materiales de construcción, lo que garantiza una mayor durabilidad, eficiencia energética y confort.
Diseño moderno
Las viviendas de obra nueva cuentan con diseños modernos y adaptados a las necesidades de las familias actuales.
Personalización
En muchas promociones de obra nueva, puedes personalizar tus estancias a tu gusto, eligiendo acabados o incluso distribución, etc.
Ubicación privilegiada
Las promociones de obra nueva suelen estar ubicadas en zonas nuevas, bien comunicadas, cerca de servicios y zonas verdes. Un urbanismo más pensado y actual.
Mayor seguridad
Las viviendas de obra nueva cuentan con las últimas medidas de seguridad, como puertas blindadas, videoportero, etc.
Facilidades de pago
Si compras antes de que la ejecución esté finalizada, podrás distribuir los pagos a lo largo del tiempo en lugar de tenerlo que afrontarlo todo a la vez como en las compras de segunda mano.
Comunidad nueva
En las promociones de obra nueva, conocerás a tus vecinos desde el principio y hay muchas posibilidades de que sean personas que comparten perfil contigo, lo que facilita la creación de una comunidad.
Exenciones fiscales
En algunos casos, la compra de una vivienda de obra nueva puede beneficiarse de exenciones fiscales.
Etapas de una promoción inmobiliaria
01
- Compra del solar libre de cargas.
- Definición de programa de necesidades y redacción del proyecto básico (urbanístico).
- Elaboración de información comercial.
- Precomercialización (apertura de reservas)
02
- Tramitación y obtención de licencia de obras.
- Redacción y visado de Proyecto de ejecución.
- Apertura cuenta especial.
- Inicio de fase de comercialización.
- Firma contratos de compraventa.
- Entrega de avales y devolución depósito de reserva.
03
- Ejecución de la obra con la supervisión de la dirección facultativa.
- Catálogo de opciones de personalización
- Gestión de presupuestos dereformas.
04
- Certificado final de obra y visado del Colegio Oficial de Arquitectos.
- Protocolo final de contro de calidad
05
- División Horizontal en el Notario.
- Obtención de la licencia de 1ª Ocupación del Ayuntamiento.
- Contratación del seguro decenal.
- Libro de uso y mantenimiento del edificio .
- Selección de administrador y Constitución de comunicada de propopietrarios.
Etapas para el cliente
Elección de vivienda
Contrato de reserva de vivienda y depósito
Entrega de la Documentación + Análisis de KIC/PBC
Firma del contrato de compraventa. Pago inicial. Devolución de reserva y entrega de avales
Datos para contratos de suministros y elección opcional de mobiliario y electrodomésticos
Pagos durante las obras
Elección de materiales y acabados
Solicitud y tramitación de reformas
Reportes avance de obra
Preparación de la escritura
Estudio, selección, cualificación y aprobación de financiación para la compra (si es necesaria).
Escritura. Pago del resto del precio y emtrega de llaves y registro.
Comunidad de Propietarios y suministros
Elección de vivienda
Contrato de reserva de vivienda y depósito
Entrega de la Documentación + Análisis de KIC/PBC
Firma del contrato de compraventa. Pago inicial. Devolución de reserva y entrega de avales
Datos para contratos de suministros y elección opcional de mobiliario y electrodomésticos
Pagos durante las obras
Elección de materiales y acabados
Solicitud y tramitación de reformas
Reportes avance de obra
Preparación de la escritura
Estudio, selección, cualificación y aprobación de financiación para la compra (si es necesaria).
Escritura. Pago del resto del precio y emtrega de llaves y registro.
Comunidad de Propietarios y suministros
Preguntas frecuentes
1. ¿Qué IVA conlleva la compra?
– IVA al 10% por la compra de vivienda garaje y trastero.
– IVA al 21 % por la compra de una segunda plaza de garaje adicional.
2. ¿Cuál es la forma de pago?
3. ¿Las cantidades están avaladas?
4. ¿Cuál es la fecha de entrega?
5. ¿Cuál es el plazo de elección de materiales? ¿Puedo hacer cambios en mi vivienda?
La vivienda podrá personalizarse con la elección de acabados disponibles. Intrum Homes indicará los plazos asignados en cada caso para su elección.
Las reformas que pretendan realizar los compradores en las viviendas deberán solicitarlas en los plazos comunicados por el departamento de ventas.
Todas las reformas serán consultadas con el departamento técnico para que cumplan la normativa de la edificación y serán presupuestadas y abonadas, en su caso, así como la elección de materiales. Pasados los plazos no se aceptará ninguna reforma.
